serve un consiglio, un'informazione...

i post di martedì 29 settembre 2026

LM : 29/09/2026 [post n° 503874]

Sanatoria o tolleranza

Mi sto occupando di verificare la conformità urbanistica di un appartamento costruito nel 1969. Durante la costruzione è stato realizzato con delle modifiche e quindi è stato richiesto e concesso il condono nel 2001. L'unico mio dubbio riguarda una cosa: Una parete di separazione con l'appartamento a fianco è arretrata di 45 cm al progetto iniziale e a quello condonato di 45cm (su 12m di parete totale). In pratica il mio

ethanjamescolez : 29/09/2026 [post n° 503860]

Rilievi fotografici e ristrutturazioni: pulizia elementi di disturbo con AI?

Buongiorno a tutti i colleghi,
Durante la fase iniziale dei rilievi fotografici per progetti di ristrutturazione edilizia o recupero di immobili esistenti, ci troviamo sistematicamente ad affrontare il problema degli elementi di disturbo nelle fotografie dello stato di fatto: autovetture parcheggiate davanti a prospetti storici, cassonetti della spazzatura, segnaletica di cantiere temporanea, cavi aerei penzolanti o attrezzature sparse nei locali interni.
Nella prassi professionale dello studio, è fondamentale mantenere una netta

i post di lunedì 28 settembre 2026

Ila : 28/09/2026 [post n° 503829]

Bagni appartamento a Milano

Ciao a tutti.
Mi sto occupando di una ristrutturazione a Milano per un appartamento oltre i 70 mq.
Nella progettazione sto eseguendo due bagni, uno finestrato e uno cieco (con vmc).
È possibile inserire il primo bagno finestrato in camera e quello cieco a servizio della casa?

i post di venerdì 25 settembre 2026

nikosky : 25/09/2026 [post n° 503791]

campo polisportivo su area con vincolo

ciao, un'associazione ha un campo di calcio in pozzolana.
questo campo ricade in pieno su area di interesse archeologico che richiederebbe, in caso di scavo, assistenza di archeologo durante le attività.
l'associazione vorrebbe trasformare metà campo di calcio in campo polifunzionale e io vorrei evitare assolutamente di scavare perchè non ci sono i soldi nell'ambito del finanziamento.
mi chiedo:
posso fare uno scavo minimo o ogni scavo è escluso?
avete esperienza

i post di giovedì 24 settembre 2026

Fra<3 : 24/09/2026 [post n° 503756]

Spc su pavimento esistente

Buongiorno, ho acquistato un appartamento e ha il riscaldamento a pavimento originale degli anni 60/70 con marmittoni. Il riscaldamento era condominiale ed è stato trasformato da pochi anni in privato con caldaia interna all'appartamento.
Vorrei demolire un tramezzo e mettere un spc in sovrapposizione ovviamente adatto al riscaldamento a pavimento. Avrei molti problemi con la potenza di riscadamento? Cosa mi consigliate di fare? grazie e buona giornata

i post di mercoledì 23 settembre 2026

ethanjamescolez : 23/09/2026 [post n° 503739]

Varianti visive da immagini di riferimento: come indicare i limiti

Domanda sull'uso di immagini trasformate da riferimenti fotografici nelle prime fasi di uno studio architettonico o di interni.
Una variante visiva puo essere utile per confrontare atmosfera, materiali, colori o arredi, ma non la considererei un elaborato tecnico. Per evitare equivoci, terrei separati almeno quattro livelli:
- fotografia o immagine di riferimento, con provenienza e diritto d'uso verificati
- istruzione di trasformazione, distinguendo cosa deve cambiare e cosa deve restare invariato

paola2 : 23/09/2026 [post n° 503707]

Scadenza della dichiarazione di inizio lavori in caso di SCia alt. al Pdc

E' stata depositata una Scia alternativa al permesso di costruire in data 11.08.2025.
E' stata sospesa per richiesta integrazioni che sono state depositate il 01.10.2025.
Quindi il termine per la dichiarazione di inizio lavori è il 01.10.2026 o il 31.10.2026?
Secondo la mia interpretazione, ma attendo vostri riscontri,
dal 01.10.2025 dovrebbero decorrere i 30 giorni per eventuali altre richieste dell'Ufficio Tecnico.
Che non sono arrivate.
da lì (31.10.2025) dovrebbero decorre i

i post di martedì 22 settembre 2026

pincopallo : 22/09/2026 [post n° 503688]

sanatoria asta

Ciao a tutti, ho una situazione per niente semplice e vorrei confrontarmi con voi.
Un mio cliente ha acquistato all’asta un appartamento che originariamente faceva parte di un’unica unità immobiliare, successivamente frazionata in due. I due nuovi appartamenti sono poi andati all’asta e sono stati acquistati da due proprietari diversi.
L’appartamento acquistato dal mio cliente risulta essere circa 7 mq più grande rispetto a quanto autorizzato. L’ampliamento, infatti, ha interessato anche