la bacheca di professione Architetto

Giacomo

Frazionamento catastale senza pratica urbanistica

Buongiorno, avrei bisogno di un consiglio su come affrontare a livello urbanistica questa situazione.
Roma, municipio III
Il cliente ha frazionamento solo catastalmente una unità immobiliare in due unità nel 2010. A livello urbanistico non ha presentato alcuna pratica e non è possibile sanare la situazione in quanto un’unità non raggiunge i 45 mq minimi.
Ora il cliente vuole ripristinare lo stato originale, una unità immobiliare, ed eseguire altri lavori. Dato … leggi tutto ▸

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Chiara

Immobile C2 ante '67

Buongiorno chiedo info, il Comune, per una pratica in sanatoria per un C2, chiede di dimostrare con foto o altro che effettivamente la costruzione è ante '67, ci sono stati due atti dopo tale data in cui è stato dichiarato tale, non ho documenti che dimostrano questo. Che fare?

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Davide

L.122 e parcheggi scoperti

Ho un dubbio sulla L.122, non facendo un locale interrato o fuori terra adibito a garage, posso soddisfare la 122 realizzando parcheggi scoperti di fianco all'abitazione? Cioè destinando un'area esterna all'edificio?

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Laura86

Sostituzione recinzione esistente con moduli a doghe

Buongiorno,
Vorrei sostituire l'attuale classica rete di recinzione con i moduli già preconfezionati a doghe orizzontali da imbullonare sul già esistente muretto in cemento sul lato recinzione che dà verso strada comunale senza uscita.
Posso farlo in autonomia o devo chiedere permessi anche per questo?
Grazie

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Antonio

sanatoria strutturale

Buongiorno,
Sono un tecnico e sto procedendo con un permesso di costruire in sanatoria per un edificio ante 67 avente una stanza in più rispetto a quanto depositato in Comune nel 1960. Il punto è che le altre stanze hanno volte a stella non in c.a. mentre quella che devo sanare ha solaio piano latero cemento. Come sano la questione del solaio in c.a. della stanza che non compare nel progetto … leggi tutto ▸

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s.o.s.

Cantiere Superbonus fermo da un anno; come calcolare il ponteggio

Buongiorno a tutti,
nel caso di un SuperBonus condominiale "partito male", abbiamo i lavori iniziati a fine 2021 con l'installazione del ponteggio ... e mai proseguiti.
Il problema è stato, come in tanti altri casi, la mancanza di perfezionamento del contratto di cessione del credito fra condominio e banca, che ha tirato per le lunghe senza dare l'ok fino ad oggi.
Volendo essere ottimisti, supponiamo che fra qualche tempo la banca … leggi tutto ▸

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Rimini61

Proroga Titolo Edilizio

Ho la necessità di chiedere la Proroga di una SCIA di ristrutturazione di un immobile che comprende due appartamenti di cui uno ancora al grezzo. Alcune delle opere già realizzate previste nella scia risultano in contrasto con quanto attualmente previsto dal PRG vigente, essendo stata approvata una variante al precedente PRG. Le opere che mancano al completamento della SCIA e che verrebbero realizzate sfruttando il maggior tempo concesso dalla proroga non … leggi tutto ▸

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Julian

Sanatoria Bagno mansarda

Ciao,
Stiamo per acquistare un villetta a schiera nel comune di segrate, come molte di queste villette, ha una mansarda con un bagno. Ovviamente il bagno non risulta sulle planimetrie. E' stata fatta la richiesta di accesso agli atti, e dovrà essere sanato e quindi aggiornate le planimetrie. L'agenzia, che tramite il loro geometra sta portando avanti la situazione per conto del proprietario, ci ha riportato che entro 15 gg sarà … leggi tutto ▸

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lirin

COSTITUZIONE BCC

Salve, dovrei redigere un docfa per costituzione di due beni comuni censibili. Purtroppo è la prima volta che faccio questo tipo di docfa e non so quale sia la giusta strada.
I bcc che dovrei costituire fanno parte di un ufficio, un primo bcc si trova al piano terra e comprende archivio, wc e locale tecnico ed è in comune a tre sub dello stesso piano, l'altro bcc che dovrei costituire … leggi tutto ▸

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Andrea92

pavimentazione autorimessa e rispetto delle altezze.

Buongiorno a tutti. Scrivo per un consiglio riguardo a un intervento di rifacimento della pavimentazione di un'autorimessa. premetto che si tratta di un intervento di edilizia libera. Nello specifico l'autorimessa ha un'altezza interna di 4,00 m. Nel rifare la pavimentazione si è voluta dare una pendenza di circa 1% per poter far defluire l'acqua. poiché l'autorimessa ha una dimensione notevole, a seguito dell'intervento l'altezza interna ha subito una variazione superiore al … leggi tutto ▸

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Federico M.

HELP - Documentazione per Permesso di Costruire nel comune di Roma

Buongiorno a tutti.
Sono almeno 15 anni che non lavoro con il comune di Roma ma adesso dovrei iniziare a produrre la documentazione per un Permesso di Costruire in un area periferica del comune di Roma. Il problema è che non riesco a trovare un modulo che indichi cosa si deve presentare e parlare con i tecnici del comune sembra essere complicato. Qualcuno ha esperinza in questo senso potrebbe indicarmi cosa … leggi tutto ▸

compro - vendo - affitto - regalo...

Italo

tavolo da disegno con tecnigrafo - ottimo stato

Vendo tavolo professionale Bieffe2 completo di tecnigrafo Zucor, lampada originale e accessori.
Tutto in ottimo stato, pari al nuovo. Prezzo modico. Ritiro a carico dell'acquirente, zona Pomezia (RM).

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