serve un consiglio, un'informazione...

Buonasera, sono un tecnico alle prime armi e sto cercando di capire come gestire una variazione docfa per diversa distribuzione interna di un'unità immobiliare post ristrutturazione.
La situazione è la seguente:
appartamento al piano terra oggetto di intervento della mia cliente, appartamento al 1 piano e appartamento 2 piano sottotetto del fratello con cui non è in buoni rapporti.
L'edificio ha una corte e un locale di sgombero al piano terra

Gentilissimi,
vi porgo un dubbio e vi chiedo un consiglio!
In un appartamento si sostituisce la caldaia standard con una a condensazione. L'intervento è una manutenzione straordinaria senza necessità di comunicazioni/concessioni amministrative (quindi basta la dichiarazione sostitutiva atto notorio). Sappiamo che la sostituzione di caldaia a condensazione non è più incentivabile dal 2025, MA (il mio dubbio) permette comunque di avviare la manutenzione straordinaria e accedere al bonus casa per gli

In un cantiere per la costruzione di una villetta zona agricola sulla particella X, con lavori regolarmente autorizzati, il proprietario esegue autonomamente, sul terreno limitrofo ricadente su un’altra particella, movimenti terra e realizza muri di sostegno senza alcun titolo abilitativo. In questo caso la responsabilità delle opere abusive realizzate in autonomina ricade unicamente sul proprietario della villetta?
Le opere sono state realizzate durante un weekend e il DL non era presente