serve un consiglio, un'informazione...

Buonasera. Dubbio esistenziale.
“Definizione Tecnica: Il locale seminterrato è parzialmente interrato; il soffitto (intradosso) deve essere al di sopra del livello del terreno in aderenza, distinguendosi dall'interrato completo che è totalmente sotterraneo.”
Se lo stabile su strada ha locali seminterrati (con sottitti sopra livello terreno e pavimenti sotto, come da definizione) ma dietro non ha parti controterra perché il terreno é più basso, il locale che ha solo affaccio sul retro

Ciao, devo vendere una casa del 2013 non sono stati fatti lavori, c'è da rifare l'APE scaduto dopo 10 anni e c'è anche il fatto che sull'unica scheda catastale c'è ancora la cantina . Ora l'agente immobiliare, che secondo me sbaglia , dice di rifare l'APE e le schede catastali con separazione di cantina e appartamento non farlo non necessario perchè non sono stati fatti lavori. Ora se faccio l'APE sarà

Ho un fabbricato pluripiano residenziale (unico proprietario) di cui il piano seminterrato è ad uso deposito. Il PUC del mio Comune prevede per quella zona la possibilità di cambiare la destinazione in residenziale. Mi sorge però un dubbio...essendo il piano seminterrato già parte di un volume regolarmente assentito, questo cambio posso farlo direttamente senza dover utilizzare gli indici urbanistici per valutare se ho superficie residua di terreno? Oppure in ogni caso