pergotenda

Le distinzioni tra manufatti che necessitano di un titolo abilitativo e altri che, invece, possono essere realizzati senza non è sempre così facile perché spesso la linea di confine la tracciano i giudici a colpi di sentenze.

La pergotenda chiusa sul perimetro da teli retrattili non costituisce ampliamento edilizio e non richiede il permesso di costruire. Lo afferma il Consiglio di Stato che annulla l'ordine di demolizione e la sanzione di 25mila euro che Roma Capitale aveva emesso a carico di un hotel del centro storico

Se la tettoia, per struttura, estensione e utilizzo, comporta trasformazioni edilizie e urbanistiche, è nuova costruzione, necessita del permesso di costruire e non può beneficiare né del nuovo accertamento di conformità "salva-casa" né della possibilità di attivare la verifica della compatibilità paesaggistica in caso di aumento di volume.

La tettoia, di dimensioni importanti, realizzata come prolungamento dell'edificio, stabile, in quanto sorretta da tubolari in ferro, impatta sul piano edilizio e non può essere considerata elemento di arredo o pertinenziale. Come tale, fa parte degli interventi di nuova costruzione e richiede il permesso di costruire.

Quali caratteristiche deve avere una pergotenda per essere considerata tale ed entrare nel "regno" degli interventi in edilizia libera? Lo spiega la Corte di Cassazione anche alla luce delle nuove disposizioni del cosiddetto "Salva-casa".