proprietà

[post n° 286009]

Frazionamento di un locale a pt di un condominio

Sta per essere fatto un cambio destinazione d'uso di un locale a pt di un condominio per ricavare le cantine per i condomini stessi...qualcuno insiste che la suddivisione dovrebbe essere fatta secondo le quote millesimali, da un lato poco conveniente per chi si trova a 1 piano.
Volevo avere conferma ed eventualmente un riferimento normativo.
Vi ringrazio
[post n° 285916]

Vigili del fuoco MILANO

Buongiorno,
sto redigendo una 'pratica' da presentare ai VVF...ho già 'campeggiato' presso gli uffici di Mi...fortunatamente devo solo presentare una SCIA per la categoria A...la mia domanda è, il mio committente sarà affittuario dell'immobile oggetto di SCIA...cambia qualcosa nella presentazione? Cioè devo allegare qualcosa che lo certifichi?
Grazie mille!!
[post n° 284182]

docfa senza DIA

Il solito discorso: il cliente ti chiama perché anni fa ha fatto dei lavori senza alcun titolo abilitativo e adesso, dovendo vendere la casa, chiede che sia aggiornata la planimetria catastale. Il solito discorso della legittimità urbanistica che viene confusa con la congruenza catastale, che nervi. Vaglielo a spiegare che non è così, quando anche il notaio si basa unicamente sulla planimetria catastale. Tra l'altro la modifica è solo lo spostamento
[post n° 281263]

Cantina fantasma

Buongiorno a tutti, sono impantanata in un cavillo burocratico – nel comune di Milano la Comunicazione Inizio Attività di edilizia libera prevede come fine lavori di protocollare in comune l’aggiornamento catastale, il cantiere ha riguardato un appartamento che è dotato di cantina nei sotterranei del palazzo che però non è stata coinvolta nei lavori, adesso i lavori sono finiti e vorrei quindi concludere la pratica aggiornando il catasto ma il cliente
[post n° 280851]

NON CONFORMITA' COME SANARE

Buongiorno e grazie in anticipo a chi vorrà aiutarmi.
Dai documenti del nostro appartamento è emersa una non conformità tra lo stato di fatto e il progetto depositato in comune di cui non eravamo assolutamente a conoscenza. La licenza edilizia è del 1969, praticamente la misura del perimetro del mio appartamento è differente dalle misure depositate in comune (Firenze) e quindi risultano 5 mq in più di superificie. Il perimetro del
[post n° 280655]

distanze legali tra edifici condonati

Salve a tutti,sto acquistando una villetta che è stata oggetto di condono e successivo frazionamento. Praticamente si trattava di un'unica villa in un lotto di 2000 m2 che è stato diviso in due lotti da 1000 m2. Per capirci la villa era a forma di "[" per cui addesso ognuno dei due proprietari ha una "L" speculare che condivide un unico muro. Il muro di confine è costruito lungo questo muro
[post n° 280366]

Voltura

Salve a tutti,
il mio cliente ha scoperto recentemente che la casa che ha costruito negli anni '80 risulta accatastata solo a suo nome e non a nome della moglie con cui era già sposato e in comunione di beni. In questi anni i coniugi hanno pagato l'ICI a metà.
Come si può risolvere la situazione e inserire anche la moglie in visura?
In caso di voltura non ho nessun atto
[post n° 280109]

titolo abilitativo

se dovessi dividere un ambiente con un tramezzo che titolo abilitativo serve?
basta una DIA?
dovrei prendere in affitto un edificio che non so che destinazione d'uso ha, quindi per adibirlo ad ufficio mi tocca cambiare la destinazione d'uso oppure spetta al proprietario.
dividere un ambiente unico in due con un tramezzo, che titolo abilitativo serve? e il medesimo cambiare la destinazione d'uso a ufficio....
vi chiedo un consiglio come comportarmi,
[post n° 279095]

cil

Secondo voi, un figlio può presentare a proprio nome una comuniczione inizio lavori? Ho guardato la normativa e in genere si fa riferimento solo al coniuge in qualità di familiare convivente?
Grazie
[post n° 278648]

obbligo di atto di donazione entro sei mesi dal rilascio della concessione edili

Salve volevo un consiglio riguardante un frazionamento in due unità abitative di una villa che appartiene ad un'unica unità immobiliare in zona di verde agricolo.
C'è da dire che il proprietario si è impegnato di fare tutto ciò per poter donare ai due figli.
Il dirigente tecnico comunale dopo che sono stati presentati tutti gli elaborati ed un contratto preliminare di donazione in cui il proprietario si impegna di donare ai
[post n° 278627]

Consiglio

Salve, ho bisogno di un consiglio, provero' ad esporvi il caso.
Sono il proprietario di un terreno, che in un futuro sarà edificabile, i miei vicini di terreno hanno costruito abusivamente (perchè il terreno è zona agricola) un condominio di 18 appartamenti. Nel realizzare le opere, hanno fatto una strada nella mia proprietà, hanno creato un pozzo per la raccolta delle acque reflue sempre nella mia proprietà, e con dei tubi
[post n° 278353]

errate/false dichiarazioni nel rogito

Sos...ho comprato casa e nel rogito è indicato che garage e recinzione sono stati condonati con atto N..il...Peccato che ora è emerso che quegli atti non si riferiscono alla mia proprietà, bensì ad altri mappali. il garage è accatastato, ma in comune non vi è traccia di sanatorie o permessi di costruzione. Che fare? il notaio non è responsabile di quanto indicato?
[post n° 278344]

magazzino scomparso

Salve a tutti, sto per vendere l'appartamento dei miei genitori acquistato all'ente autonomo case popolari nel lontano 1967. Tre giorni prima della data del rogito il notaio si accorge che del magazzino menzionato nell'atto di vendita non c'e' traccia. Non c'è la sua planimetria assieme a quella dell'appartamento e da una visura storica sembra che sia rimasto di proprietà dell'ente. Ma i miei genitori lo hanno pagato e lo hanno sempre
[post n° 276431]

terreno residenziale

Salve, qualcuno ha esperienza all'interno di agenzie immobiliari ? ho trovato un annuncio dove viene messo in vendita un lotto di terreno residenziale di circa 2500mq ad un prezzo molto basso.. la mia domanda è la seguente cosa vuol dire residenziale ? edificabile ? mi sorge il dubbio perchè il prezzo è veramente basso e non vorrei che ci fosse qualke tranello nel mezzo.
[post n° 274820]

AIUTO!!!! SPOSTAMENTO CUBATURA

CIAO A TUTTI, SONO ALLE PRESE CON UN TERRENO EDIFICABILE che faceva parte di un lotto su cui hanno costruito. Parlo degli anni '80. Come faccio a verificare se c'è stato uno spostamento di cubatura?Ora il lotto è una particella a parte...Basta il Certificato di Destinazione urbanistica che viene rilasciato all'atto della compravendita o al momento della consegna del PDC il Comune va a ripescarsi tutte le carte di 30 anni
[post n° 273045]

decadenza proprietà

buongiorno a tutti, avrei un quesito da porvi.
premetto che si parla di casa rurale, alla morte del mio bis nonno mio nonno e i sui fratelli si sono divisi l'abitazione (circa nel 1980), ovviamente in maniera piuttosto grossolana e nella porzione spettante a mio nonno non risultava una porta d'ingresso dall'esterno.
per questo motivo uno dei sui fratelli lascio nella sua parte una piccola porzione di circa 5 mq per
[post n° 269837]

agibilità negozio con abuso

un cliente vuole acquistare (ha già il contratto preliminare) uno spazio commerciale per aprvi una nuova attività. L'edificio è stato costruito nel '52, e l'ultimo acccatastamento risale all' 86 ed è sempre stato adibito a negozio. In comune dicono che il locale è privo di agibilità e se vuole aprire deve ottenerla. Il problema più evidente è che la planimetria non corrisponde al catasto tra i vari abusi c'è anche un
[post n° 265100]

visionare atti di acquisto

ciao a tutti.
è sempre possibile visionare ed avere copia di atti di acquisto di immobili presso la conservatoria?si intende pagando i diritti naturalmente.
provo a spiegarmi meglio ... fin ora ho avuto accesso a tutto, avendo la nomina di ctp del tribunale o in qualità di collaboratore di un ctu.
stavolta un cliente intenzionato ad acquistare un immobile mi ha chiesto di effettuare dei controlli sulla proprietà e su eventuali
[post n° 260530]

suddivisione spese ampliamento casa

Abito in villetta bifamiliare su due piani con mansarda, noi siamo proprietari del primo piano con annessa mansarda.
con la legge regionale ligure sulla casa possiamo ampliare l’edificio costruendo un nuovo blocco (dimensioni una stanza da letto) adiacente all’esistente, sarà una stanza per il piano terra e sopra essa una stanza per il piano primo (la nostra)
Occorre aggiungere che grazie alla nuova costruzione il balcone al mio piano sarà ampliato,
[post n° 260022]

appartamento senza agibilità

Vi chiedo un'informazione,
dei miei amici stanno per acquistare un appartamento degli anni 50, ma hanno saputo che non c'è l'agibilità.
Secondo voi quali possono essere le varie rotture di scatole, partendo dal fatto che nn ci sono problemi per la compravendità.
Siccome hanno intenzione di fare alcuni lavori, alla fine della DIA gli verrà richiesta, come potranno fare dato cheè tutto il condominio ad esserne sprovvisto?
E' giusto abbassare di
[post n° 259643]

scia in sanatoria

Ciao, vorrei acquistare un immobile la cui unica piantina catastale disponibile risale al 1939 e non corrisponde alla attuale divisione degli ambienti. In particolare non figura una apertura larga 1 metro fatta, non so quando, su una parete portante e mai registrata al catasto. Per non incorrere in sanzioni posso presentare una Scia in sanatoria oppure esiste ancora la Dia per questi casi? Quali sono i costi? grazie
[post n° 256656]

fusione di due appartamenti di proprietari diversi..

salve colleghi della notte...ho bisogno di un consiglio..nei prossimi mesi dovrò procedere alla ristrutturazione di due appartamenti contigui in un condominio..i lavori prevedono, tra le altre cose, la fusione dei due appartamenti abbattendo parte del muro (non portante) che li divide..il problema è che i due proprietari (che un domani si sposeranno) sono ora proprietari ciascuno di uno dei due appartamenti..come posso procedere per la presentazione della dia? la presento a
[post n° 256500]

atti di proprietà permesso di costruire

salve,
sto facendoil mio primo permesso di costruire e volevo chiedere quali sono gli atti di proprietà che devono essere allegati alla domanda del permesso di costruire...ci sono altri documenti che devo chiedere al cliente?
ho trovato un pdf di presentazione della domanda del PdC ma non ho capito quali documenti devo chiedere al cliente...sono nel comune di Milano
grazie a tutti