PRG e Regolamenti Edilizila bacheca di professione architetto: parola chiave PRG e Regolamenti Edilizi

[post n° 331018]

Compenso per firma digitale

Buongiorno, mi e' stato richiesto da una società esterna che sta svolgendo le pratica per una SCIA ONLINE di un' attività' dove ho svolto la DL per i lavori di ristrutturazione, la redazione di una planimetria e relazione tecnica asseverata sottoscritte con firma digitale e la redazione dell'allegato sanitario, secondo voi devo chiedere a questa società di essere retribuita per questo servizio? perché' solitamente quando svolgo io la pratica non mi
[post n° 330429]

Accatastamento e variazione

Salve a tutti!
DESCRIZIONE SITUAZIONE
Nel 1975 Nonno inizia la costruzione di un fabbricato dopo aver ottenuto tutti i permessi e approvazioni. Tale fabbricato prevedeVA un seminterrato, un piano terra e 3 ulteriori piani: ogni piano, di circa 200mq, veniva suddiviso in due parti uguali di 100mq. Nel 1983 vengono accatastati il seminterrato (2 magazzini), il piano terra (2 magazzini) e il lastrico solare (2 lastrici solari). Da un pò di
[post n° 329662]

mancato accatastamento

ho una abitazione i cui lavori (che hanno variato la disposizione dei muri e il numeor dei vani) furono eseguiti nel 2004 con una semplice comunicazione inizio lavori ... non so quanto aggravi le cose questa inesattezza....
ovviamente non fu compilato un fine lavori e di conseguenza non fu chiesto accatastamento ne nulla....
in una situazione del genere.... a quanto ammonta la multa del catasto nel caso in cui la mia
[post n° 301996]

Recupero abitativo sottotetto (o no ?)

Secondo voi una "mansarda"(definita tale dalla pratica edilizia anni '70) con altezza media di 2,58 mt, con regolari finestre e corredata di impianti.
La posso considerare vano abitabile ??
Tenete conto che tale vano, insieme agli altri dell'abitazione, hanno regolare licenza e abitabilità rilasciata... e regolarmente accatastati.
Sto cercando di capire se, dovendo oggi fare dei lavori di ristrutturazione, cogliere l'opportunità per usufruire della legge regionale per il recupero abitativo del
[post n° 284037]

aiuto tecnico

aiuto tecnico; ho al piano secondo uno stenditoio autorizzato con regolare permesso di costruire di cui parte del solaio di coperture è tagliato da frangisole , con quale legge urbanistica posso applicare per chiudere quella parte di frangisole? nota bene l'altezza interna è di ml. 2.40, ed in corso di approvazione ho corrisposto con il pagamento degli oneri di urbanizzazione anche quella parte di frangisole
[post n° 283469]

Distanza di zona o dai confini?

Salve a tutti,
avrei un quesito da proporvi. Un mio cliente è proprietario di un terreno di circa 400 mq. Secondo il PRG una parte ricade all'interno della zona P.I.P, mentre la restante e di superficie minore è di tipo "completamento" (quindi edificabile). Il proprietario intende costruire una piccola residenza nell'area di completamento; Vista la piccola dimensione della parte edificabile e dovendone stilare un progetto di massima, il mio dubbio sorge
[post n° 283435]

Sanzioni per demolizione abusiva

Buongiorno a tutti i colleghi; qualcuno di voi mi sa dire come viene calcolata dal Comune la sanzione per una demolizione abusiva (cioè senza alcuna preventiva autorizzazione) di un intero fabbricato? Nel mio caso specifico il fabbricato demolito era disabitato da anni ma era in pieno centro storico e anche di un certo interesse storico-architettonico (!!!)
Spero per il responsabile (geometra) che le sanzioni siano mooolto salate...
Grazie
Paolo
[post n° 283326]

Distanza dal confine, Roma

Salve. Vorrei ampliare a confine,
il mio vicino è d'accordo,
purtroppo a 5 metri lui ha un'apertura
accatastata come porta che da sul giardino,
il regolamento edilizio di roma non dice nulla a riguardo.
Devo comunque rispettare i 10 metri di distanza
e se si li devo rispettare in tutti i punti
o solo nella parte in cui c'è la porta?
[post n° 283209]

Diverse altezze in camere da letto

Salve, sto progettando una casa in cui per esigenze spaziali vorrei disegnare le camere da letto con doppia altezza, e` possibile? Mi spiego: in una camera rettangolare, la meta` del soffitto e` a 2m dal pavimento mentre l`altra e` a 3.4m...quindi 2+3.4=5.4 che facendo la media 5.4/2=2.7m che e` l`altezza minima per legge, e` possibile?
l`altezza minima (2m) e` quella consentita dal regolamento per le zone sottotetto.
Grazie mille!
[post n° 281518]

soppalco non a norma o rip. in quota

Ciao a tutti
un mio cliente vuole acquistare un appartamento dove, in una stanza, c'è un piccolo soppalco aperto non a norma con una piccola scala di accesso. Essendo un sottotetto l'altezza sul soppalco varia da 1,6 a 2m ca. mentre sotto ci sono 2,2 m fino all'impalcato. Il soppalco non appare nella pianta catastale. La domanda è: come si potrebbe "regolarizzare"??
Se il proprietario attuale chiude il soppalco potrebbe essere
[post n° 281085]

Garage - Sala prove strumenti

Buonasera colleghi,
sono un giovane architetto e vorrei girarvi una domanda che mi è stata fatta alla quale purtroppo non ho saputo dare una risposta.
Mi hanno chiesto se é possibile trasformare dal punto di vista catastale e tecnico-normativo un box auto (che si trova all'interno di un PUP (piano urbano parcheggi, comune di Roma) in una sala prove musicale e se sì quale sarebbe l'iter.
In ogni caso, al di
[post n° 280676]

Variante al piano regolatore già approvato per eliminare un elemento

Salve a tutti, ho bisogno di una importante informazione: all'interno di un prg già approvato è prevista la costruzione di un inceneritore, ma la nuova amministrazione vorrebbe ora escluderla. A quanto ne so, con le varianti si possono inserire nuovi elementi ma non eliminarne di vecchi... c'è qualche soluzione?
Preciso che la costruzione non è ancora stata progettata.
Grazie per l'attenzione.
[post n° 279981]

Edificio comunale su area inedificabile

Può un comune costruire su un'area che da prg risulta come "inedificabile" oppure "area di standard" (che sono le 2 diciture con le quali, nel prg in questione, sono identificate le aree senza retino)?
Il prg in questione è questo:
www.comune.assago.mi.it/site/home/prg---pgt-vas-2012/documento900630…
Ve lo chiedo perché davanti a casa mia è stato abbattuto un parco pubblico con alberi di alto fusto per far spazio alla costruzione di un asilo e la cosa
[post n° 279713]

Scia con cambio destinazione d'uso

Salve a tutti! Sto facendo una Scia con cambio destinazione d'uso da Uga a Ugb a Parma in centro storico. Ho dovuto calcolare gli oneri da pagare emi dicono che il cambio comporta carico urbanistico e la monetizzazione dei parcheggi ha un prezzo pauroso.....più di € 20.000! Ma è possibile? Ma fiscalmente un committente che paga questa cifra al comune la può poi scaricare dalle tasse dato che si tratta di
[post n° 279384]

Insegne

Salve, devo realizzare un'insegna per un negozio: l'insegna deve essere collocata su strada sostenuta da un palo.
Volevo sapere qualcosa circa la normativa in materia e come presentare la richiesta al comune. Ringrazio e saluto.
[post n° 278320]

cambio dest d'uso senza opere

salve colleghi e non..ho un dubbio...mi è stato chiesto di fare un cambio di destinazione d'uso senza opere per un immobile..è una palazzine di 4 piani fuori terra ed uno interrato..attualmente interrato e piano terra sono uso commerciale..i piani sopra devono essere portati da abitativo a commerciale perchè devono aprire un ristorante multipiano.. ovviamente lunedì andrò a parlare con l'ufficio tecnico, ma vorrei sapere: se io presento una scia o dia
[post n° 277666]

ALLOGGIO MINIMO

Buongiorno, fatto salve diverse indicazioni di regolamenti locali, secondo la vostra esperienza, quale dovrebbe essere la dimensione minima di un bilocale?
Credo ci si debba riferire al art. 2 del Decreto ministeriale Sanità 5 luglio 1975: "Per ogni abitante deve essere assicurata una superficie abitabile non inferiore a mq 14, per i primi 4 abitanti, ed a mq 10, per ciascuno dei successivi.
Le stanze da letto debbono avere una superficie
[post n° 276549]

cambio destinazione locale

buon giorno. premetto che non so nulla di catasto.
secondo voi si può cambiare la destinazione di un locale da magazzino a laboratorio semplicemente presentando una variazione catastale, bypassando il comune? il magazzino è all'interno di un capannone dove effettivamente esiste una attività industriale. grazie
[post n° 276431]

terreno residenziale

Salve, qualcuno ha esperienza all'interno di agenzie immobiliari ? ho trovato un annuncio dove viene messo in vendita un lotto di terreno residenziale di circa 2500mq ad un prezzo molto basso.. la mia domanda è la seguente cosa vuol dire residenziale ? edificabile ? mi sorge il dubbio perchè il prezzo è veramente basso e non vorrei che ci fosse qualke tranello nel mezzo.
[post n° 275644]

GAZEBO

Buongiorno a tutti, solito dilemma da 4 lire!
Un cliente vorrebbe realizzare un gazebo (in ferro, strutturina esile, direi forse più simile ad un gazebo di quelli che ti compri al brico e ti monti, solo fatto fare su misura da un fabbro (prima foto a questo link http://screengazebo.blogspot.com/2011/06/gazebo-several-designs-to-c… )!
La differenza è che vorrebbe fissarlo al suolo con 4 bulloni per evitare che alla prima giornata ventosa vada a finire
[post n° 274820]

AIUTO!!!! SPOSTAMENTO CUBATURA

CIAO A TUTTI, SONO ALLE PRESE CON UN TERRENO EDIFICABILE che faceva parte di un lotto su cui hanno costruito. Parlo degli anni '80. Come faccio a verificare se c'è stato uno spostamento di cubatura?Ora il lotto è una particella a parte...Basta il Certificato di Destinazione urbanistica che viene rilasciato all'atto della compravendita o al momento della consegna del PDC il Comune va a ripescarsi tutte le carte di 30 anni
[post n° 274645]

requisiti dimensionali nelle ristrutturazioni

Salve a tutti, vi espongo il mio quesito:
devo fare una ristrutturazione di un edificio residenziale e da progetto mi viene ad esempio la Camera matrimoniale che a regola essere 14 mq, un pò più più piccola, è accettabile in fase di ristrutturazione? perchè nel RE non lo specifica..mi dice solo che per i rapporti aeroilluminanti se l'edificio è ante 1967, invece di 1/8 posso considerare 1/16...qualcuno può aiutarmi a chiarire
[post n° 274123]

Dia onerosa o semplice Scia

Salve a tutti avrei bisogno cortesemente di un consiglio:
Siamo nel comune di Roma, un mio cliente ha acquistato un negozio di circa 65 mq accatastato come C1, deve ristrutturarlo per realizzare uno studio privato di fisioterapia, dove all'interno ci sarà un solo operatore e max 2 clienti; la zona è di competenza del municipio XIX, e, da PRG risulta "Città della trasformazione" zona Torresina. Parlando con la ASL di competenza
[post n° 273817]

calcolo volume edificabile

Buongiorno a tutti, dovrei realizzare una casa in un terreno agricolo dove una parte è stata resa edificabile. Il problema è che non ho ben capito come si fa a calcolare il volume edificabile: se nel RU l'area edificabile concessa è ad esempio di 1000 mq come faccio a sapere di quanto può essere al max in mq la casa?
Grazie a tutti
[post n° 273604]

max pendenza rampa 20% (si ma dove sta scritto?)

Salve a tutti.
[ho una casa con un garage da 1 posto e una rampa di accesso moooolto ripida, devo capire se sono nella ragione io o il costruttore... se mi date una mano a capire come stanno le cose mi fareste un grosso piacere, grazie mille!]
Cercando in Rete trovo scritto in molti forum (anche su questa bacheca) che la pendenza massima di una rampa di accesso ad un garage/box
[post n° 273518]

dubbio piano casa!! help

salve a tutti..ho un ennesimo bisogno di aiuto..devo fare dei lavori in una villa e il proprietario vorrebbe aumentare il volume col piano casa. sono ancora all'inizio del progetto quindi vorrei capire cosa posso fare ( fermo restando che andrò a parlare con l'uff tecnico)..il piano casa della puglia permette di costruire il 20% del volume esistente ecc ecc....come calcolo sto volume considerando che la villa ha 1 piano seminterrato uno
[post n° 272935]

cambio destinazione d'uso agriturismo

Salve, mi sto occupando dell'apertura di un agriturismo all'interno di un casale nella provincia di roma. Il pt è accatastato come stalla e magazzino, mentre il 1P è accatastato come abitazione. Il tecnico comunale mi ha detto che bisognerà richiedere un pdc per il cambio di destinazione d'uso del pt, nel quale andrà la cucina, i bagni e la sala ristorante, ed andranno fatte quindi delle opere interne per la divisione
[post n° 272148]

Indagine

Vorrei sapere un po' da voi quali sono le varie misure minime previste per un monolocale nei vari R.E.
Inoltre vorrei sapere se, per le case vacanze (residence e simili) si può derogare ai minimi di mq per le varie stanze.
Grazie.
[post n° 270259]

PRG Roma

Mi sono trasferito da 1 mese in provincia di Roma, quando abitavo a Firenze consultavo il prg della mia città e trovavo facilmente le informazioni che volevo sulle varie zone in quanto erano evidenziate tutte le vie ed era sufficiente digitare l'indirizzo e il numero civico perchè si aprisse la pagina corrispondente, invece nel sito del comune di Roma non sono riuscito a fare lo stesso percorso.
Avreste informazioni, suggerimenti, esperienze?
[post n° 269856]

cubatura

Ragazzi per favore mi sapreste dire secondo quale legge un porticato chiuso per tre lati fa cubatura? Un mio committente ha chiuso questo porticato in quanto il geometra gli disse che lo poteva fare.
[post n° 269309]

antibagno nei monolocali

Ciao a tutti
sto progettando la ristrutturazione di un monolocale di slp 30mq a Milano.
Anche nei piccoli monolocali e' obbligatoria la realizzazione dell'antibagno o ci sono delle deroghe?
Volevo anche chiedervi se qualcuno di voi ha esperienza di verniciatura di pavimenti esistenti... e' una tecnica che consigliate o e' da evitare?
Grazie mille a tutti e saluti
[post n° 268527]

Distanze minime

Premesso che il DM 1444/68 dice che le distanze minime siano :
D costruzioni 10m per edifici finestrati e 5m per edifici non finestrati;
D strada 5 per strade larghe fino a 7m; 7,5m per strade fra 7 e 15m; 10m per strade oltre 15m.
Ho un lotto che confina a sud ed ovest con strada larga 8m (quindi la distanza è 7,5); a nord con un edificio finestrato (quindi 10
[post n° 268522]

SUPERFICIE ACCESSORIA

1. UNA TERRAZZA APERTA SU TRE LATI CON SOVRASTANTE VOLUME ABITABILE POSTA AL PRIMO PIANO SECONDO VOI è SA?
2. UNA TERRAZZA CON SOVRASTANTE VOLUME POSTA AL PIANO TERRA APERTA SU TRE LATI è SA?
3. E SE INVECE DEI VOLUMI AL SOLAIO DI COPERTURA DELLE TERRAZZE CI FOSSE UN ALTRA TERRAZZA?
PS. L AGGETTO E SEMPRE SUPERIORE AI 3 ML
GRAZIE PER L ATTENZIONE
[post n° 266741]

altezza fabbricato

Scusate, ma un dubbio mi assale:
nell'altezza massima di un edificio, il piano seminterrato destinato a garage e deposito (fuoriesce per 80 cm solaio compreso) va escluso o no?
E nel calcolo del volume?
O dipende dal comune in cui ci si trova?
In generale?
[post n° 265981]

VOLUMETRIE ABBAINI

Buongiorno a tutti,
avrei bisogno di un consiglio.
La formazione di abbaini nelle coperture dei fabbricati va calcolata nel conteggio delle volumetrie edificabili?
In caso affermativo a quale normativa o riferimento legislativo fa riferimento?
ringrazio tutti anticipatamente
[post n° 265526]

alessandra

ciao a tutti, ho presentato a fine anno una DIA per opere di manutenzione straordinaria. nello specifico si trattava della ristrutturazione di un appartamento che prevedeva la realizzazione di un open space nella zona giorno con demolizione di tramezze (zona cucina) e sostituzione al loro posto di pareti scorrevoli vetrate per delimitare gli ambienti, tinteggiature controsoffitto zona corridoio e rifacimento rivestimento bagni.. i lavori sono finalmente finiti. devo dare la comunicazione
[post n° 265114]

distanze dal confine gazebo e bagno-doccia in muratura

Il mio confinante ha costruito senza autorizzazione un gazebo in legno sostenuto da un muretto in pietra,alto un metro circa, a 2m dal (mio) muro di confine; un bagno-doccia in muratura a 1,6 mt dal medesimo confine; inoltre la sua casa dista 9m anzichè 10 dal fabbricato di mia proprietà posto sul confine e che ora sto ristrutturando.
Ho visto in comune il progetto da lui presentato ed effettivamente la casa
[post n° 264843]

rapporti aeroilluminanti

per il calcolo dei rapporti aeroilluminanti di una stanza servita da un lucernario in falda (tipo Velux) che superfice aerante illuminante devo considerare? intera o al 50% ?
l' edificio si trova a Venezia, nel regolamento edilizio e nel regolamento d'igene non riesco a trovare la norma che lo definisce.
grazie
[post n° 262137]

DISTANZE MANUFATTI STRADE

Salve!
Devo redigere un progetto per la realizzazione di un deposito in un'area al di fuori del centro abitato. Il mio dubbio riguarda il posizionamento di tale struttura, ovvero la distanza che devo rispettare dalla stradina che accede al terreno. Devo rifarmi al codice civile oppure è stabilito dallo strumento urbanistico comunale...oppure da altro?
Grazie
[post n° 259740]

balconi

Salve a tutti, volevo sapere che requisiti ci vogliono per realizzare un balcone. La mia porzione di appartamento, ricavata dalla separazione di un appartamento più grande, non ha balconi ma solo finestre. Volevo sapere se è possibile fare dei balconcini e cosa occorre.
grazie
[post n° 259027]

Suddivisione appartamento in 2

Ciao a tutti, ho bisogno di un consiglio.
Mi è stato chiesto di suddividere un appartamento di 200 mq in due appartamenti di 100 mq ciascuno per poi effettuare la vendita dei due appartamenti su carta, quindi senza che la divisione venga effettuata realmente. Qual'è la procedura da seguire? Deduco che in primis bisogna redigere un progetto della divisione e presentare la Dia al Comune. Ma una volta ottenuta l'approvazione del
[post n° 258951]

calcolo cubatura

Buongiorno a tutti. Vorrei sapere con esattezza quali ambienti rientrano nel calcolo di una cubatura. Per esempio, tutti i locali interrati non abitabili sono esclusi? E i fuori terra adibiti a cantine o garage? Io sapevo che questi ultimi non rientrassero nel calcolo del volume, invece un architetto mi ha detto che se fuori terra e coperti vi rientrano. Grazie
[post n° 258922]

Arredare e dividere uno spazio interrato

Salve,
un amico con un negozio di informatica su 2 livelli mi ha chiesto di riprogettare gli spazi e in particolare al livello interrato (circa80mq), al quale si accede tramite una scala di 90 cm, dovrei prevedere un piccolo ufficio (per il cliente che vuole parlare in privato) e alcune postazioni per i tecnici e per le riparazioni.
Essendo un locale completamente privo di aperture, fatta salva la scala di accesso,
[post n° 257457]

distanza nuova costruzione da altra proprietà

Un cliente vorrebbe ampliare una casetta in centro storico occupando parte di una corte giardino di sua proprietà.
A confine con questa corte si trova un'altro fabbricato con finestre; se costruisse un bagno cieco su questa corte, quale distanza deve rispettare? 3 o 5 m?
come valutereste la possibile autorizzazione ad una servitù per andare in deroga alle distanze?
grazie!
[post n° 247568]

PRG Milano

per chi lavora a milano: dove si può trovare il prg da allegare a una pratica edilizia? possibile che dal SIT del comune non si riesca a stampare? ma un bel pdf delle tavole di azzonametno e delle NTA è così difficile da trovare????
eterna gratitudine a chi mi risolve il problema ;-)
bye bye
[post n° 222777]

installazione traliccio per radioamatore

Buonasera a tutti, mi serve un consiglio:
abito in una villetta a schiera centrale, il vicino ha installato nella sua proprietà (giardino) un traliccio per radioamatore alto 18 mt (le case sono alte 6/7 metri circa).
Il traliccio monta una serie impresionante di antenne, un numero indefinito poiché il proprietario le monta e le smonta in continuazione.
Io sono scettica rigurdo a tutto ciò per una serie di motivi (scarsa distanza
[post n° 222721]

Demolizione e ricostruzione in zona B. Calcolo della nuova volumetria.

Buongiorno,
vi espongo il caso.
Vorrei demolire e ricostruire un edificio non isolato di cui sono proprietario da cielo a terra. L'edificio a tre piani si trova in una zona B di completamento con un indice di fabbricabilità territoriale pari a 7mc/mq. Al Comune mi dicono che per calcolare la nuova volumetria devo moltiplicare l'indice di fabbricabilità territoriale pari a 7 per la superficie dell'area di sedime dell'edificio da demolire. Il
[post n° 206917]

Pergola o tettoia come autorimessa

Salve,
ho dei dubbi sulle distanze dai confini e dalle strade da ripettare per realizzare una pergola (copertura permeabile) o una tettoia (copertura impermeabile) a protezione di parcheggio esterno da addossare ad una casa unifamiliare isolata di proprietà. L'autorimessa avrà 2 o 3 lati completamente aperti. Siccome consultando qualsiasi tipo di normativa, ancora non mi è chiaro se devono ripettare le distanze minime e soprattutto da dove: dal piede del pilasto